성북구 빌딩·꼬마빌딩 매물 & 투자 분석 가이드
성북구는 주거 배후 수요와 대학가 수요가 함께 형성된 동북권 생활권으로,
생활형 상권을 기반으로 한 꼬마빌딩·수익형 빌딩 검토가 꾸준히 이루어지는 지역입니다.
역세권과 생활권 상권을 중심으로 소형 임대 수요가 비교적 안정적으로 형성되는 편입니다.
성북구 빌딩 시장은 역세권 접근성, 배후 주거 수요, 생활형 업종의 지속성을 함께 보는 것이 중요합니다.
입지별로 유동 동선과 상권 성격 차이가 커서, 상권의 가시성·보행 흐름·업종 적합도를 함께 점검하면
공실 리스크를 낮추는 데 도움이 됩니다.
아래 내용은 해당 매물의 핵심 정보와 투자 포인트를 정리한 자료입니다.
성북구 안암동4가 30-1번지, 대지 65평·연면적 182평 규모
2012년 준공 13년차 신축급·통임대 공실 없음
서울 성북구 안암동 대로변에 신축급 사옥형 건물 매물이 45억원에 나왔다.
안암동4가 30-1번지에 위치한 이 건물은 대지면적 65.1평, 연면적 182.04평 규모로, 지하 1층·지상 6층 구조다. 토지단가는 평당 6912만원, 건물단가는 평당 2472만원 수준이다.
안암역 도보 10분·20m 대로변 접면
이 건물은 지하철 6호선 안암역 4번 출구에서 720m, 도보 약 10분 거리에 위치한다. 20m 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수하다.
제3종일반주거지역에 위치하며 광대한면 도로조건을 갖췄다. 남동향 배치로 채광이 양호하며, 자주식 주차 4대가 가능하고 승강기 1대가 설치돼 있다.
2012년 준공 신축급·리모델링 이력 無
이 건물은 2012년 준공돼 현재 노후도 13년 8개월로 비교적 최근 건물이다. 한 번도 리모델링을 하지 않았으나 내외관이 수려한 것으로 알려졌다.
현재 통임대 상태로 공실이 없으며, 안정적인 임대 수익이 발생하고 있는 것으로 파악된다. 개별 공시지가는 2025년 1월 기준 평당 1만9319원이다.
과거 거래 이력을 보면, 2011년 4월 토지가 12억9000만원에 거래된 바 있다. 당시 토지단가는 평당 1만9000원 수준이었다.
안암역 상권과 고려대학교 인근이라는 입지적 특성상 학원가와 상업시설이 밀집해 있어, 사옥이나 임대용 건물로서의 활용도가 높을 것으로 평가된다.#꼬마빌딩시트
성북구 안암동4가 30-1번지, 대지 65평·연면적 182평 규모 2012년 준공 13년차 신축급·통임대 공실 없음
서울 성북구 안암동 대로변에 신축급 사옥형 건물 매물이 45억원에 나왔다.
안암동4가 30-1번지에 위치한 이 건물은 대지면적 65.1평, 연면적 182.04평 규모로, 지하 1층·지상 6층 구조다. 토지단가는 평당 6912만원, 건물단가는 평당 2472만원 수준이다.
안암역 도보 10분·20m 대로변 접면
이 건물은 지하철 6호선 안암역 4번 출구에서 720m, 도보 약 10분 거리에 위치한다. 20m 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수하다.
제3종일반주거지역에 위치하며 광대한면 도로조건을 갖췄다. 남동향 배치로 채광이 양호하며, 자주식 주차 4대가 가능하고 승강기 1대가 설치돼 있다.
2012년 준공 신축급·리모델링 이력 無
이 건물은 2012년 준공돼 현재 노후도 13년 8개월로 비교적 최근 건물이다. 한 번도 리모델링을 하지 않았으나 내외관이 수려한 것으로 알려졌다.
현재 통임대 상태로 공실이 없으며, 안정적인 임대 수익이 발생하고 있는 것으로 파악된다. 개별 공시지가는 2025년 1월 기준 평당 1만9319원이다.
과거 거래 이력을 보면, 2011년 4월 토지가 12억9000만원에 거래된 바 있다. 당시 토지단가는 평당 1만9000원 수준이었다.
안암역 상권과 고려대학교 인근이라는 입지적 특성상 학원가와 상업시설이 밀집해 있어, 사옥이나 임대용 건물로서의 활용도가 높을 것으로 평가된다.#꼬마빌딩시트