[40억 이하]용산구 이태원동 꼬마빌딩 - 30억

이태원동 역세권 빌딩

서울시 용산구 이태원동  · 일반건물 · 꼬마빌딩시트  30억
녹사평역 역세권 임대중 수익
핵심 정보
주소서울시 용산구 이태원동
매매가30억원
건물용도일반건물 (음식점)
대지면적31.46평 (104.05㎡)
연면적42.6평 (140.83㎡)
규모2F / B1
노후도43년 5개월 (1982년 08월 03일 사용승인)
토지 및 건축 정보
항목내용
토지단가95,359,186원/평
건물단가70,425,759원/평
용도지역1종 일주(일반주거)
도로조건소로한면
공시지가평당 21,947,107원 (2025년 01월 기준)
주차기계식 0대
승강기-
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매물 특징
① 녹사평역 역세권 입지
이태원 핫플레이스 녹사평역 근처로 유동인구 및 상권 가치 높음
② 임대중 안정 수익
일반음식점 임차인으로 꾸준한 임대료 수익 확보
③ 리모델링 이력
과거 리모델링으로 건물상태 개선되어 운영 용이
④ 소규모 투자부터 가능
42.6평 소규모 규모로 초기 투자금 효율적
층별 정보
구조용도면적(평)
지상 1층벽돌구조일반음식점14.20
지상 2층벽돌구조일반음식점14.20
지하 1층철근콘크리트구조사무소14.20
총 연면적: 42.6평 | 건축면적: 14.06평
상세 정보
항목내용
주용도제2종근생 (음식점)
주구조벽돌구조 (1,2층) / 철근콘크리트(B1)
건폐율44.7%
용적률90.27%
방향남향 (건축물 출입구 기준)
리모델링한적 있음 (최근 개선)
위반건축물 여부없음
투자 포인트
✓ 녹사평역 역세권 프리미엄 상권
✓ 임대중 안정적 월세 수익
✓ 이태원 핫플레이스 상권 성장
✓ 리모델링으로 건물상태 개선
✓ 소규모로 초기 투자금 효율적
✓ 꾸준한 지가상승 추세
문의 정보
※ 본 자료는 정보 제공 목적이며, 최종 의사결정 전 권리/인허가/임차현황 등 실사 확인이 필요합니다.