서울 마포구 망원동 478-4에 위치한 일반건물이 총 100억 원에 매물로 나왔습니다. 마포구청역 도보 4분 거리에 위치한 지상4층/지하1층 일반건물로 전층 명도 가능한 우수한 투자 부지입니다.

💬 매물 개요

🏢 건물정보

📐 층별정보

💡 투자 포인트

• 마포구청역(6호선) 5번 출구 도보 4분 (290m) 거리
• 먹자상권 라인 대로변 코너 위치로 최고 입지
• 전층 매도인 명도 조건 가능으로 높은 활용도
• 109.2평 대지면적으로 재건축 사업성 우수
• 광대소각 도로조건으로 건물 가시성 탁월
• 313.86평 대규모 연면적으로 효율적 활용
• 제3종일반주거지역으로 다양한 용도 활용

🏢 현재 운영 현황

• 1층 - CU마포 편의점 운영
• 2층 - 상상그라픽스 (시각 디자인업)
• 3-4층 - 사무소 및 제조업소
• 지하1층 - 당구장 운영
• 임대현황 - 자가사용 (전층 명도 가능)

📈 개발 사업성 분석

• 🏗️ 대지면적 109.2평으로 충분한 개발 규모
• 📊 38년 11개월 노후도로 재건축 적기
• 🎯 전층 명도 가능으로 즉시 활용 가능
• 💰 대로변 코너 위치로 최고 상업적 가치

🔮 미래 가치 전망

• 🚇 마포구청역 초근거리로 교통 접근성 우수
• 🍽️ 먹자상권 중심가로 상업적 가치 극대화
• 🏗️ 재건축을 통한 높은 개발 수익 기대
• 📈 대로변 코너 입지로 임대 수익 안정
• 🎯 다양한 용도로 활용 가능한 입지
• 🏆 마포구 핵심 상권 지속적 성장 수혜

🎨 망원동 지역 특징

• 🚇 지하철 접근: 마포구청역, 망원역 인근
• 🍽️ 먹자상권: 다양한 맛집과 카페 밀집
• 🏢 상업지구: 대형 상업시설 및 오피스 인근
• 🏘️ 주거 밀집: 대단지 아파트 배후 수요
• 🛍️ 생활편의: 각종 편의시설 완비

💰 수익성 분석

• 🏢 313.86평 연면적 × 5개층 = 대규모 임대공간
• 📊 편의점, 사무소, 당구장 등 다양한 업종
• 💎 명도 후 신규 임차인 유치로 수익 극대화
• 🎯 대로변 코너로 높은 임대료 수취 가능

⚠️ 투자 시 고려사항

• 🚗 주차 공간 부족으로 일부 업종 제약
• 🏗️ 38년 노후 건물로 리모델링 비용 고려
• 💰 100억 원 고액 투자로 자금 계획 중요
• 🏢 현재 임차인과의 명도 일정 확인

💰 거래 비용 안내

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※ 본 자료는 시장 정보 제공을 위한 참고용 요약이며, 실제 거래 전 현장 확인 및 전문가 자문이 필요합니다.