40억 이하서울 성북구 동소문동1가 51-11 한성대입구역 초역세권 원룸 수익형 빌딩

[디비리츠 뉴미디어] 서울 동작구 상도1동 260

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서울 성북구 동소문동1가 51-11에 위치한 일반건물이 총 40억 원에 매물로 나왔습니다. 한성대입구역 도보 2분 거리의 초역세권에 위치하며, 시세대비 저렴하고 공실없음지상5층 원룸 수익형 빌딩입니다.0a2a86c8dc923.png

💬 매물 개요

항목내용
주소서울특별시 성북구 동소문동1가 51-11
매매가40억 원 (시세대비 저렴)
용도지역제2종 일반주거지역
대지면적123.3평 (407.43㎡)
건물연면적302.46평 (999.89㎡) - 지상5층/옥탑층
건축년도22년 3개월 (2003년)
주차시설자주식 8대 (기계식 없음)
도로조건세로(불)

🏢 건물정보

항목내용
토지단가평당 3,244만원
건물단가평당 1,322만원
공시지가평당 106만원 (2024년 기준)
주용도다세대주택, 다가구주택, 소매점
건물방향북향 (건축물 출입구 기준)
승강기1대
냉난방개별냉난방
보안시설없음
리모델링한 적 없음
위반건축물없음

📐 층별정보

용도면적(㎡)면적(평)
옥탑 1층다세대주택15.384.7평
옥탑 2층다세대주택19.645.9평
지상 1층다가구주택/소매점226.2268.4평
지상 2층소매점226.2268.4평
지상 3층다가구주택207.4762.8평
지상 4층다가구주택189.557.3평
지상 5층다가구주택150.4645.5평

💡 투자 포인트

  • 한성대입구역 도보 2분 거리의 최고급 초역세권 입지
  • 연면적 302평 5층 원룸 수익형 빌딩으로 안정적 임대수익
  • 평당가 저렴한 고수익률 원룸 건물로 투자 메리트 우수
  • 임차인 인계 + 공실없음으로 즉시 임대수익 확보
  • 자주식 8대 주차 확보로 임차인 만족도 높음
  • 매입 후 상부층 거주 가능한 복합 활용 가능
  • 123평 대지로 향후 개발 잠재력 보유

🏢 현재 운영 현황

  • 1-2층 - 소매점 및 상업시설 운영 중
  • 3-5층 - 다가구주택(원룸) 임대 운영
  • 옥탑층 - 다세대주택 임대
  • 공실률 - 0% (전층 임대 중)
  • 관리상태 - 양호한 상태로 관리되고 있음

💰 수익성 분석

  • 💎 평당 매입가: 1,322만원 (시세대비 저렴)
  • 🏆 공실률 0%로 안정적인 임대수익 확보
  • 📊 원룸 임대시장 수요 지속적 증가
  • 💰 1-2층 상업시설 + 3-5층 주거시설 복합수익

🔮 미래 가치 전망

  • 🚇 한성대입구역 4호선 초역세권으로 교통 접근성 최상급
  • 🏠 원룸 수요 지속 증가, 1인 가구 증가 트렌드 수혜
  • 💼 대학가 인근으로 안정적인 원룸 수요층 확보
  • 📈 123평 대지로 향후 재건축 시 개발이익 기대
  • 🎯 22년차 건물로 적절한 리모델링 후 가치 상승
  • 🏆 성북구 핵심 지역의 희소성과 위치적 가치

🏡 거주 + 투자 복합 활용

  • 🏠 매입 후 상부층(4-5층) 자가 거주 가능
  • 💰 1-3층 임대수익으로 대출이자 상쇄
  • 🎯 거주하면서 건물 관리 및 임대업 병행
  • 📈 자가 거주 + 임대수익 + 자산 가치 상승 삼중 혜택

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※ 본 자료는 시장 정보 제공을 위한 참고용 요약이며, 실제 거래 전 현장 확인 및 전문가 자문이 필요합니다.

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