70억 이하서울 성북구 성북동1가 35-20 외 1필지 한성대입구역 초역세권 고시원 수익형 빌딩

서울 성북구 성북동1가 35-20 외 1필지에 위치한 일반건물이 총 67억 원에 매물로 나왔습니다. 한성대입구역 도보 3분 거리의 초역세권에 위치하며, 가격 협의 가능한 지상14층, 지하1층 고시원 수익형 빌딩입니다.

💬 매물 개요

🏢 건물정보

📐 층별정보

💡 투자 포인트

• 한성대입구역 도보 3분 거리의 최고급 초역세권 입지
• 연면적 357평 14층 고시원 수익형 빌딩으로 안정적 임대수익
• 현재 수익률 4.24%로 성북동1가 평균(1.06%)의 4배 높은 수익률
• 임차인 인계로 즉시 임대수익 확보 가능
• 월 보증금 3.7억 + 월 임대료 220만원의 안정적 현금흐름
• 공실 걱정 없는 고시원 특성상 안정적인 운영
• 2011년 준공 13년차로 상태 양호한 건물

🏢 현재 운영 현황

• 예스부동산공인중개사사무소 - 부동산 중개/대리업 (1층)
• 댄스온 - 패션/섬유/기타 전문 디자인업 (11층)
• 고시원 운영 - 2층~13층 고시원으로 운영 중
• 관리상태 - 깔끔하고 관리 잘되어 있는 빌딩

💰 수익률 현황

• 💎 본 매물 수익률: 4.24% (성북동1가 평균의 4배)
• 📊 성북동1가 평균 수익률: 1.06%
• 🏆 인근매물 A 수익률: 2.48%
• 💰 월 총 수익: 보증금 3.7억 + 임대료 220만원 + 관리비 25만원

🔮 미래 가치 전망

• 🚇 한성대입구역 4호선 초역세권으로 교통 접근성 최상급
• 🏠 고시원 수요 지속 증가, 1인 가구 증가 트렌드 수혜
• 💼 대학가 인근으로 안정적인 고시원 수요층 확보
• 📈 용적률 795%로 높은 용적률 활용도
• 🎯 13년차 건물로 향후 20년 이상 안정적 운영 가능
• 🏆 43평 대지에 14층 고층 빌딩의 희소성과 수익성

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※ 본 자료는 시장 정보 제공을 위한 참고용 요약이며, 실제 거래 전 현장 확인 및 전문가 자문이 필요합니다.