150억 이하서울 강남구 역삼동 614-19 – 논현로105길 근린생활시설 매물

[디비리츠 뉴미디어] 서울 동작구 상도1동 260

서울 강남구 역삼동 614-19 매물은 논현로105길 55에 위치한 2층/지하 1층 규모의 근린생활시설로, 매매가는 120억 원으로 추정가 대비 -2% 하락한 매물입니다. 언주역 도보 6분 거리의 초역세권 매물로, 의료 및 상업적 활용 가능성이 높은 매물입니다.

1. 매물 개요

항목내용
주소서울 강남구 역삼동 614-19
위치서울 강남구 논현로105길 55
매매가120억 원 (평당 9,804만 원)
추정가122.1억 원 (평당 9,972만 원, 추정가 대비 -2%)
용도지역1종 전용지역, 제2종 일반주거
특이사항39년 된 건축물, 도로 폭 8m 이상, 언주역 도보 6분 거리

2. 토지 및 건물 현황

항목내용
토지 면적122.4평
지목대지
도로폭 8m 이상
건물 구조벽돌구조
건물 용도근린생활시설
건물 규모2층/지하 1층
연면적94.9평
노후년도39년

3. 층별 용도

용도면적
2F1종 근린생활시설 (의원)25.2평
1F1종 근린생활시설 (의원)40.2평
B11종 근린생활시설 (소매점)29.6평

4. 투자 포인트

  • 위치: 언주역 도보 6분 거리의 초역세권 매물로 접근성과 상업적 활용 가능성 우수
  • 상업적 활용: 의원 및 소매점으로 안정적인 임대 수익 가능
  • 가격 안정성: 추정가 대비 2% 하락한 매매가로 투자 기회
  • 지역 특성: 상업 및 주거 밀집 지역으로 생활 편의성 우수

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