서울 성동구 성수동1가 에 위치한 일반건물이 총 130억 원. 성수동 아뜰리에길 메인상권에 위치하며, 매매 후 재임대 가능한 지상3층 근린생활시설 빌딩입니다.

💬 매물 개요

🏢 건물정보

📐 층별정보

💡 투자 포인트

• 성수동 아뜰리에길 메인상권의 핵심 입지
• 75평 대지에 3층 건물로 재건축 개발 잠재력 보유
• 성수동 핫플레이스 중심가로 임대수요 지속 증가
• 매매 후 재임대 가능으로 즉시 수익 창출
• 리모델링 완료로 상태 양호한 상업시설
• 성수 카페거리, 갤러리 등 문화상권 인접
• 지하철 2호선 성수역 접근 가능

🏢 현재 운영 현황

• 1-3층 - 소매점으로 등록된 상업시설
• 현재 상태 - 자가사용 중
• 리모델링 - 기존 리모델링으로 상태 양호
• 재임대 - 매매 후 즉시 재임대 가능

📈 과거 거래 이력

• 💰 2021년 8월: 83.5억원 거래
• 📊 현재 매물가: 130억원 (약 56% 상승)
• 🏆 4년간 연평균 약 14% 가치 상승
• 📈 성수동 상권 발전에 따른 가치 상승 확인

🔮 미래 가치 전망

• 🎨 성수동 아뜰리에길 문화상권 지속 발전
• 🏗️ 성수동 도시재생사업으로 인프라 개선
• 🚇 지하철 2호선 성수역 접근으로 교통 편의성
• 📈 75평 대지로 향후 재건축 시 개발이익 기대
• 🎯 MZ세대 핫플레이스로 지속적 상권 확장
• 🏆 카페, 갤러리, 쇼룸 등 다양한 업종 수요

🎨 성수동 상권 특징

• ☕ 성수 카페거리: 유명 로스터리, 디저트 카페 밀집
• 🎭 갤러리 & 전시공간: 젊은 아티스트들의 창작공간
• 👗 쇼룸 & 편집샵: 독립 브랜드, 편집샵 성지
• 🏢 스타트업 오피스: IT, 스타트업 기업 입주 증가
• 📸 SNS 핫플레이스: 인스타그래머블 스팟 다수

⚠️ 투자 시 고려사항

• 🏗️ 위반건축물 있음 - 매입 전 정확한 현황 확인 필요
• 🚗 주차 시설 부족 - 일부 업종에는 제약 요소
• 💰 높은 매입가 - 충분한 자금 계획 필요