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2025-06-10

서울 성동구, 성수동, 아뜰리에길, 메인상권, 근생 빌딩, 리모델링, 투자용 빌딩, 매매 후 재임대

서울 성동구 성수동1가 에 위치한 일반건물이 총 130억 원. 성수동 아뜰리에길 메인상권에 위치하며, 매매 후 재임대 가능한 지상3층 근린생활시설 빌딩입니다.

💬 매물 개요

항목	내용
주소	서울특별시 성동구 성수동1가
매매가	130억 원
용도지역	제2종 일반주거지역
대지면적	75.93평 (251.07㎡)
건물연면적	60.25평 (199.17㎡) - 지상3층
건축년도	59년 4개월 (1966년)
주차시설	기계식 없음 (다소 불편)
도로조건	세로(불)

🏢 건물정보

항목	내용
토지단가	평당 1억 7,122만원
건물단가	평당 2억 1,577만원
공시지가	평당 2,582만원 (2024년 기준)
주용도	소매점
건물방향	남향 (건축물 출입구 기준)
승강기	없음
냉난방	모름
보안시설	모름
리모델링	한 적 있음
위반건축물	있음

📐 층별정보

층	용도	면적(㎡)	면적(평)	구조
지상 1층	소매점	78.06	23.6평	벽돌구조
지상 2층	소매점	70.95	21.5평	벽돌구조
지상 3층	소매점	50.16	15.2평	일반철골구조

💡 투자 포인트

성수동 아뜰리에길 메인상권의 핵심 입지
75평 대지에 3층 건물로 재건축 개발 잠재력 보유
성수동 핫플레이스 중심가로 임대수요 지속 증가
매매 후 재임대 가능으로 즉시 수익 창출
리모델링 완료로 상태 양호한 상업시설
성수 카페거리, 갤러리 등 문화상권 인접
지하철 2호선 성수역 접근 가능

🏢 현재 운영 현황

1-3층 - 소매점으로 등록된 상업시설
현재 상태 - 자가사용 중
리모델링 - 기존 리모델링으로 상태 양호
재임대 - 매매 후 즉시 재임대 가능

📈 과거 거래 이력

💰 2021년 8월: 83.5억원 거래
📊 현재 매물가: 130억원 (약 56% 상승)
🏆 4년간 연평균 약 14% 가치 상승
📈 성수동 상권 발전에 따른 가치 상승 확인

🔮 미래 가치 전망

🎨 성수동 아뜰리에길 문화상권 지속 발전
🏗️ 성수동 도시재생사업으로 인프라 개선
🚇 지하철 2호선 성수역 접근으로 교통 편의성
📈 75평 대지로 향후 재건축 시 개발이익 기대
🎯 MZ세대 핫플레이스로 지속적 상권 확장
🏆 카페, 갤러리, 쇼룸 등 다양한 업종 수요

🎨 성수동 상권 특징

☕ 성수 카페거리: 유명 로스터리, 디저트 카페 밀집
🎭 갤러리 & 전시공간: 젊은 아티스트들의 창작공간
👗 쇼룸 & 편집샵: 독립 브랜드, 편집샵 성지
🏢 스타트업 오피스: IT, 스타트업 기업 입주 증가
📸 SNS 핫플레이스: 인스타그래머블 스팟 다수

⚠️ 투자 시 고려사항

🏗️ 위반건축물 있음 - 매입 전 정확한 현황 확인 필요
🚗 주차 시설 부족 - 일부 업종에는 제약 요소
💰 높은 매입가 - 충분한 자금 계획 필요

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관리자2025-06-10 13:22

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[서울 송파구 삼전동 투자 수익형 빌딩] 마포구 초역세권 신축부지 매각

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