NOI·Cap·DSCR 기반 매입가/대출 역산

투자 설정값 입력

1목표 NOI 및 투자 성향

투자 성향 프리셋 (Cap/RTI/금리 자동 세팅)

중립

보수

공격

목표 연 NOI 8억

NOI 직접 입력 (억원)

2수익률 및 금융 조건

목표 Cap Rate (%)

RTI (이자상환 안전계수)

금리 가정치 (%)

목표 매입가(호가) (억원)

기본 계산: ①적정 매입가 = NOI ÷ Cap ②대출 추정 = (NOI ÷ RTI) ÷ 금리
※ 초기 필터링용 추정치입니다. 실제 대출한도는 담보평가·임대차 현황에 따라 다릅니다.

3간편 가정치 (공실/운영비)

간편 가정치 적용

공실률/운영비율 반영해 월 임대료 타겟 산출

※ 본 도구는 중개가 아닌 투자 판단용 산출(정보 제공) 목적입니다.
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Live Analysis · 즉시 역산 결과

NOI 기반 역산 리포트

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📊

분석 대기 중

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적정 매입가(역산)
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대출 가능액(RTI 기반)

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필요 자기자본

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월 NOI

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3초 필터 한 줄 판정

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이 조건이면 이렇게 찾으세요 (1차 매물 타겟)

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NOI 목표 기반 역산 계산기