NOI·Cap·DSCR 기반 매입가/대출 역산

NOI 목표에서 출발하는 역산 계산기 MVP++++

원하는 연 NOI로부터 적정 매입가 · 대출 · 자기자본을 역산합니다. 호가를 넣으면 저가/적정/고가를 즉시 판정하고, 결과는 링크로 공유됩니다.

투자 성향 프리셋 (Cap/DSCR/금리 자동 세팅)

중립

보수

공격

목표 연 NOI (억원)

NOI현재 값 (억원)

목표 Cap Rate (%)

RTI(이자상환 안전계수)

금리 가정치 (%)

목표 매입가(호가) (억원)

간편 가정치 적용

공실률/운영비율 반영해 “월 임대료(총수입) 타겟”까지 산출

기본 계산: (1) 적정 매입가 = NOI ÷ Cap (2) 대출 가능액(추정, RTI 기준) = (NOI ÷ RTI) ÷ 금리
※ 초기 필터링용 추정치입니다. 실제 대출 한도는 담보평가·임대차 현황·상환조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

적정 매입가(역산)

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대출 가능액(DSCR 기반 추정)

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필요 자기자본(추정)

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월 NOI(월 현금흐름)

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3초 필터 한 줄 판정

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이 조건이면 이렇게 찾으세요 (1차 매물 타겟)

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공유: 상단 “현재 설정 링크 복사” 버튼을 누르면, 이 결과를 그대로 복원하는 링크가 복사됩니다.

안내: NOI는 “이자/세금/감가상각”을 제외한 순영업소득 기준입니다. 이 도구는 중개가 아닌 투자 판단용 산출(정보 제공) 목적의 계산 도구입니다.