편집자 주
· 본 기사는 공개자료를 바탕으로 한 분석 콘텐츠이며, 이해관계자의 반론·정정 요청이 접수될 경우 확인 절차를 거쳐 반영합니다.
🏛️ 배경
한국리츠협회, 21대 대선 시점에 각 정당에 리츠 활성화 위한 정책 건의서 전달
목적: 국민 소득 증대, 주택시장 안정화, 리츠 투자 매력 제고
📌 주요 제안사항 요약
구분 내용
| 1. 취득세 감면 | 공공지원 민간임대리츠 외 일반 리츠에도 30% 취득세 감면 재도입 제안 |
| 2. 양도소득세 과세이연 | 현물출자 시 과세를 주식 처분 시점까지 유예하도록 개선 요청 |
| 3. 리츠 투자 활성화 세제 | 공모상장리츠에 대해 △분리과세 기준 상향 △IRP/연금 계좌 통한 청약 허용 △유상증자 절차 간소화 등 |
| 4. 임대주택리츠 규제 개선 | 매입형 임대주택리츠에 대한 취득세 중과 배제, 주택담보대출 규제 완화 요청 |
| 5. 신유형 리츠 육성 | 프로젝트리츠, 지역상생리츠 등 활성화 통한 부동산 투자 생태계 확대 추진 |
💡 핵심 분석 포인트
과세이연 제도는 실질적으로 세금 감면이 아닌 “징수 시점 유예”로, 현물출자 활성화와 우량 자산 유입 촉진 기대
취득세 감면은 리츠 투자자의 배당수익률 증가와 직접 연결 → 국민의 가처분소득 증대 효과
임대주택리츠 규제 완화는 공공성 있는 장기 임대사업의 지속성 확보에 필요
신유형 리츠 확대는 리츠를 통한 지역개발, 주민참여형 투자모델 기반 조성 의미
🎯 최우선 과제로 제시된 3가지
현물출자 과세 이연
배당소득 분리과세 기준 상향
유상증자 기간 단축 및 절차 간소화
🧩 시사점
정부가 세제 유연성 확대와 금융 규제 조정에 나설 경우, 리츠는 고령화 시대의 대표적 안정적 투자수단으로 자리매김 가능
특히 개인연금과 리츠 연계 전략은 노후 대비와 자본시장 활성화라는 두 마리 토끼를 잡는 구조로 주목됨
DBRITZ 뉴스분석팀
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🏛️ 배경
한국리츠협회, 21대 대선 시점에 각 정당에 리츠 활성화 위한 정책 건의서 전달
목적: 국민 소득 증대, 주택시장 안정화, 리츠 투자 매력 제고
📌 주요 제안사항 요약
구분 내용
💡 핵심 분석 포인트
과세이연 제도는 실질적으로 세금 감면이 아닌 “징수 시점 유예”로, 현물출자 활성화와 우량 자산 유입 촉진 기대
취득세 감면은 리츠 투자자의 배당수익률 증가와 직접 연결 → 국민의 가처분소득 증대 효과
임대주택리츠 규제 완화는 공공성 있는 장기 임대사업의 지속성 확보에 필요
신유형 리츠 확대는 리츠를 통한 지역개발, 주민참여형 투자모델 기반 조성 의미
🎯 최우선 과제로 제시된 3가지
현물출자 과세 이연
배당소득 분리과세 기준 상향
유상증자 기간 단축 및 절차 간소화
🧩 시사점
정부가 세제 유연성 확대와 금융 규제 조정에 나설 경우, 리츠는 고령화 시대의 대표적 안정적 투자수단으로 자리매김 가능
특히 개인연금과 리츠 연계 전략은 노후 대비와 자본시장 활성화라는 두 마리 토끼를 잡는 구조로 주목됨