리츠 제도 개선을 위한 한국리츠협회 정책 제안 요약 : 뉴스 분석- 금융, 증권, 부동산 뉴스 분석을 한눈에

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2025-06-10

🏛️ 배경

한국리츠협회, 21대 대선 시점에 각 정당에 리츠 활성화 위한 정책 건의서 전달
목적: 국민 소득 증대, 주택시장 안정화, 리츠 투자 매력 제고

📌 주요 제안사항 요약

구분 내용

1. 취득세 감면	공공지원 민간임대리츠 외 일반 리츠에도 30% 취득세 감면 재도입 제안
2. 양도소득세 과세이연	현물출자 시 과세를 주식 처분 시점까지 유예하도록 개선 요청
3. 리츠 투자 활성화 세제	공모상장리츠에 대해 △분리과세 기준 상향 △IRP/연금 계좌 통한 청약 허용 △유상증자 절차 간소화 등
4. 임대주택리츠 규제 개선	매입형 임대주택리츠에 대한 취득세 중과 배제, 주택담보대출 규제 완화 요청
5. 신유형 리츠 육성	프로젝트리츠, 지역상생리츠 등 활성화 통한 부동산 투자 생태계 확대 추진

💡 핵심 분석 포인트

과세이연 제도는 실질적으로 세금 감면이 아닌 “징수 시점 유예”로, 현물출자 활성화와 우량 자산 유입 촉진 기대
취득세 감면은 리츠 투자자의 배당수익률 증가와 직접 연결 → 국민의 가처분소득 증대 효과
임대주택리츠 규제 완화는 공공성 있는 장기 임대사업의 지속성 확보에 필요
신유형 리츠 확대는 리츠를 통한 지역개발, 주민참여형 투자모델 기반 조성 의미

🎯 최우선 과제로 제시된 3가지

현물출자 과세 이연
배당소득 분리과세 기준 상향
유상증자 기간 단축 및 절차 간소화

🧩 시사점

정부가 세제 유연성 확대와 금융 규제 조정에 나설 경우, 리츠는 고령화 시대의 대표적 안정적 투자수단으로 자리매김 가능
특히 개인연금과 리츠 연계 전략은 노후 대비와 자본시장 활성화라는 두 마리 토끼를 잡는 구조로 주목됨

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