투자분석시트

DBRITZ 부동산 투자 분석

투자 설정값 입력

1

투자 · 취득 조건

▼

매입가를 입력하면 취득비용·자기자본·대출금이 자동 계산됩니다.

매입가 원 · 직접 입력

자동계산 결과

취득부대비용 6%

—

총투자비

—

자기자본 20%

—

대출금 (자동)

—

자기자본 비율 20%

10%

20%

30%

40%

50%

5% 80%

보유기간 년

출구(Exit) 방식

Exit Cap Rate %

매각비용률 %

2

대출 조건

▼

대출금은 총투자비 − 자기자본으로 자동계산됩니다.

대출금 자동계산

금리 연 %

상환 방식

원리금균등

이자만

대출기간 년

금리 상승 연 %p

월상환액 (자동)

3

임대 수익

▼

공실률·미수율을 반영한 EGI(유효총수입)로 계산합니다.

월 임대료 원

기타 수입 (월) 주차·광고 등

공실률 %

미수·연체율 %

임대료 성장률 연 %

4

운영비

▼

간편(비율) 또는 상세(항목) 중 하나를 선택하세요.

운영비 모드

운영비율 %

Live Analysis · 실시간 분석

투자 조건을 입력하면 분석이 시작됩니다

좌측 입력폼에 값을 넣어주세요

📊

분석 대기 중

Cap Rate · DSCR · CoC · IRR 기준으로 종합 평가합니다.

Cap Rate

—

NOI ÷ 총투자비

DSCR

—

NOI ÷ 부채상환

CoC 현금수익률

—

연CF ÷ 자기자본

IRR / EM

—

보유기간 기반

총투자비

—

매입가 + 취득비

NOI (연)
—
EGI − 운영비

Debt Service (연)

—

월상환 × 12

현금흐름 (연)

—

NOI − Debt Service

💰

연간 현금흐름 구조

유효수입

—

운영비

—

이자/상환

—

순현금흐름

—

연도	EGI	운영비	NOI	Debt	CF	잔액

연도	연상환액	이자	원금	잔액

🔍

자동 투자 진단

값을 입력하면 자동으로 분석됩니다.