디비리츠 뉴미디어 제공 상가건물 · 제2종근생(주용도 표기) 공실없음 · 임대중대치동 900-16 150억 상가건물 — 코너 입지(세각 표기) · 대지 108.17평 · 6F/B1
서울 강남구 대치동 900-16 소재 상가건물로, 용도지역은 제2종 일반주거지역(2종일주)로 표기됐다. 사용승인 2003.08.04, 노후도 22년 5개월로 안내되며, ‘리모델링 한 적 있음(표기)’ 및 ‘공실 없음(표기)’이 함께 제시되어 운영 안정성(임대 유지)과 향후 리포지셔닝(업종 재구성)을 동시에 검토할 수 있는 자산으로 분류된다.
핵심 요약
- 매매가 150억
- 대지면적 108.17평(지목: 대) · 연면적 385.56평 · 규모 6층/지하1층
- 용도지역 제2종 일반주거지역(2종일주) · 도로조건 세각(가) (코너 성격 표기)
- 사용승인 2003.08.04 · 주용도 제2종근생
- 건폐율/용적률 53.87% / 281.99%
- 단가(자료 산출) 토지 138,665,483원/평 · 건물 38,904,710원/평
- 공시지가(자료) 35,801,652원/평(2025.01 ‘3.5천/평’ )
- 주차 자주식 11대(기계식 없음) · 승강기 1대 · 냉난방 개별
- 위반건축물 없음 · 임대현황 임대중(보증금/임대료/관리비/수익률 미기재)
매물 개요
| 소재지 | 서울특별시 강남구 대치동 900-16 |
| 매매가 | 150억 |
| 대지/연면적 | 108.17평 / 385.56평 |
| 규모 | 6F / B1 |
| 사용승인 | 2003.08.04 |
토지·건물 현황
| 용도지역 | 제2종 일반주거지역 |
| 도로조건 | 세각(가) (코너성 입지 표기) |
| 주용도 | 제2종근생 |
| 건축면적 | 58.27평 |
| 건폐율/용적률 | 53.87% / 281.99% |
| 주차 | 자주식 11대(기계식 없음) |
| 승강기 | 1대 |
층별정보(연면적, 평)
| 층 | 구조 | 주용도 등 | 연면적(평) |
|---|
| 옥탑 1 | 철근콘크리트 | 다세대주택 | 5.23 |
| 지상 1 | 철근콘크리트 | 기타사무소 | 55.68 |
| 지상 2 | 철근콘크리트 | 기타사무소 | 55.68 |
| 지상 3 | 철근콘크리트 | 사진관 | 53.51 |
| 지상 4 | 철근콘크리트 | 사진관 | 51.07 |
| 지상 5 | 철근콘크리트 | 사진관 | 51.07 |
| 지상 6 | 철근콘크리트 | 단독주택 | 38.03 |
| 지하 1 | 철근콘크리트 | 다세대주택 | 80.52 |
※ 층별 표기상 일부 주거 용도(옥탑/지하)가 포함되어 있어, 실제 현황 용도·구획 및 임대차 구성은 대장·현장·계약서 기준으로 교차 확인이 필요합니다.
가격·전략 포인트
토지단가(자료)
138,665,483원/평
대지 108.17평 기준
건물단가(자료)
38,904,710원/평
연면적 385.56평 기준
공시지가(자료)
35,801,652원/평
(참고) 2025.01 ‘3.5천/평’ 표기
해석 포인트
① 용도지역이 2종 일반주거로 표기된 만큼, 핵심은 “초고층 신축”보다는 현 건물 운영 최적화 또는 대수선/리모델링을 통한 임대료 업그레이드 전략에 무게가 실릴 수 있습니다.
② ‘세각(가)·코너’ 입지는 1층 가시성에 유리하지만, 실제 임대료 프리미엄은 전면 폭·동선·주차 진입과 결합해 결정됩니다.
③ ‘리모델링 완료(표기)’가 있는 만큼, 투입 CapEx(공사 범위)와 잔존 설비(방수·전기·소방·승강기)의 상태가 향후 추가 투자비를 좌우합니다.
투자 포인트
- 역세권 접근성: 선릉역 도보 5분(표기)
- 코너 입지: 6m × 6m 코너(표기) — 1층 업종 경쟁력 및 가시성에 영향
- 운영 안정성: 공실 없음·임대중(표기) — 다만 임대료/보증금 미기재로 수익성은 별도 확인 필요
- 리모델링 이력: “한 적 있음(표기)” — 공사 범위에 따라 추가 CapEx 리스크가 달라짐
- 주차 경쟁력: 자주식 11대(기계식 없음) — 상가·사무 임차 수요에서 장점 요인
실사(Due Diligence) 체크리스트
- 임대차 내역: 층별 임대료/보증금/만기/관리비, 업종 제한 및 특약(원상복구·중도해지) 확인
- 대장 용도 혼재: 옥탑·지하에 주거(다세대) 표기 — 현황 및 합법성/변경이력 확인
- 권리관계: 대출·근저당(자료상 멤버십 전용) — 등기부로 확인
- 리모델링 공사 범위: 2022년 리모델링 완료(표기) — 방수/외장/소방/전기/승강기 포함 여부 체크
- 수익률 검증: 공실 없음을 전제로 하더라도, 실질 NOI(임대료-공실/손실-운영비) 기반으로 캡레이트 재산정 필요
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고지
본 콘텐츠는 제공된 자료(요약 정보·대장 표기 등)를 바탕으로 작성된 참고용 분석이며, 특정 거래를 권유하거나 중개 행위를 목적으로 하지 않습니다. 실제 거래 전에는 등기부등본·건축물대장·토지대장·현장 확인 및 관련 법규 검토를 통해 사실관계를 재확인하시기 바랍니다.
서울 강남구 대치동 900-16 소재 상가건물로, 용도지역은 제2종 일반주거지역(2종일주)로 표기됐다. 사용승인 2003.08.04, 노후도 22년 5개월로 안내되며, ‘리모델링 한 적 있음(표기)’ 및 ‘공실 없음(표기)’이 함께 제시되어 운영 안정성(임대 유지)과 향후 리포지셔닝(업종 재구성)을 동시에 검토할 수 있는 자산으로 분류된다.
※ 층별 표기상 일부 주거 용도(옥탑/지하)가 포함되어 있어, 실제 현황 용도·구획 및 임대차 구성은 대장·현장·계약서 기준으로 교차 확인이 필요합니다.
① 용도지역이 2종 일반주거로 표기된 만큼, 핵심은 “초고층 신축”보다는 현 건물 운영 최적화 또는 대수선/리모델링을 통한 임대료 업그레이드 전략에 무게가 실릴 수 있습니다.
② ‘세각(가)·코너’ 입지는 1층 가시성에 유리하지만, 실제 임대료 프리미엄은 전면 폭·동선·주차 진입과 결합해 결정됩니다.
③ ‘리모델링 완료(표기)’가 있는 만큼, 투입 CapEx(공사 범위)와 잔존 설비(방수·전기·소방·승강기)의 상태가 향후 추가 투자비를 좌우합니다.