강남구 꼬마빌딩
서울시 강남구 논현동 · 꼬마빌딩시트 · 145억
강남역세권 · 우량임차사 2023년 신축
핵심 정보
| 주소 | 서울시 강남구 논현동 |
|---|
| 매매가 | 145억 (정상가 155억에서 10억 할인) |
|---|
| 용도 | 제2종 근린생활시설 |
|---|
| 대지면적 | 271.5㎡ (82.13평) |
|---|
| 연면적 | 996.44㎡ (301.42평) |
|---|
| 규모 | B3/4F |
|---|
| 준공년도 | 2023년 (신축) |
|---|
| 주변역 | 강남구청역 (수인분당선·7호선) 도보 6분 |
|---|
수익 정보
| 항목 | 내용 |
|---|
| 임차인 | (통임대) |
|---|
| 보증금 | 5억원 |
|---|
| 월임대료 | 5,000만원 |
|---|
| 계약기간 | 2025년 11월~2027년 11월 (2년) |
|---|
| 수익률 | 4.29% |
|---|
매물 특징
① 역세권 입지
강남구청역 (수인분당선·7호선) 도보 6분 거리 - 접근성 우수
② 프리미엄 입지
코너 위치로 가시성 우수 - 주변 고급주택 및 엔터 사옥 선호 지역
③ 우량 임차사
통임대 - 강남에서 찾기 힘든 4% 이상 높은 수익률
④ 신축 건물
2023년 신축으로 별도 리모델링 비용 불필요 - 최신 시설 완비
상세 정보
| 항목 | 내용 |
|---|
| 용도지역 | 제1종 일반주거지역 |
|---|
| 도로사항 | 코너 |
|---|
| 건폐율 | 59.51% |
|---|
| 용적률 | 149.58% |
|---|
| 공시지가 (2025) | 평당 33,355,392원 (합계 2,739,435,000원) |
|---|
| 주차대수 | 총 9대 |
|---|
| E/V | 일반 1대 |
|---|
층별 임대 정보
| 층 | 용도 |
|---|
| B3 | 제2종근린생활시설 (사진관) |
| B2 | 제2종근린생활시설 (사무소) |
| B1 | 제2종근린생활시설 (일반음식점) |
| 1F | 제2종근린생활시설 (일반음식점) / 주차장 |
| 2F | 제2종근린생활시설 (사무소) |
| 3F | 제2종근린생활시설 (사무소) |
| 4F | 제2종근린생활시설 (일반음식점) |
| 옥탑 | 옥탑 (연면적제외) |
전체 면적: 996.44㎡(301.42평) | 전체 보증금: 5억원 | 월임대료: 5,000만원
금액 정보
| 항목 | 금액 |
|---|
| 매각가 | 145억 (155억 → 145억) |
|---|
| 토지평단가 | 17,655만원/평 |
|---|
| 건물평단가 | 4,817만원/평 |
|---|
투자 포인트
• 강남구청역 (수인분당선·7호선) 2번 출구 기준 도보 6분 거리 역세권 - 접근성 우수
• 코너에 위치하여 가시성 우수
• 주변 배후지 고급주택 및 엔터 사옥/광고 디자인 회사 등 사옥 선호 지역
• 우량 임차사 빌보드코리아 통임대 - 강남에서 찾기 힘든 4% 이상 높은 수익률
※ 본 자료는 정보 제공 목적이며, 최종 의사결정 전 권리/인허가/임대현황 등 실사 확인이 필요합니다.
강남구 꼬마빌딩
• 코너에 위치하여 가시성 우수
• 주변 배후지 고급주택 및 엔터 사옥/광고 디자인 회사 등 사옥 선호 지역
• 우량 임차사 빌보드코리아 통임대 - 강남에서 찾기 힘든 4% 이상 높은 수익률