은평구 빌딩·꼬마빌딩 매물 & 투자 분석 가이드
은평구는 주거 배후 수요가 탄탄한 서북권 생활권으로,
생활형 상권을 기반으로 한 꼬마빌딩·수익형 빌딩 검토가 꾸준히 이루어지는 지역입니다.
역세권과 생활권 상권을 중심으로 소형 임대 수요가 비교적 안정적으로 형성되는 편입니다.
은평구 빌딩 시장은 역세권 접근성, 배후 주거 수요, 생활형 업종의 지속성을 함께 보는 것이 중요합니다.
생활권 중심 상권의 경우 보행 동선·가시성·업종 적합도를 함께 점검하면
공실 리스크를 낮추고 임대 안정성을 높이는 데 도움이 됩니다.
아래 내용은 해당 매물의 핵심 정보와 투자 포인트를 정리한 자료입니다.
은평구 불광동 281-175번지 외 1필지, 대지 58평·연면적 205평
일반상업지역 광대한면 입지·공실 無
서울 은평구 불광동 일반상업지역 대로변에 고수익 상가빌딩 급매물이 60억원에 나왔다.
불광동 281-175번지 외 1필지에 위치한 이 건물은 대지면적 58.08평, 연면적 205.5평 규모로, 지하 1층·지상 4층 구조다. 토지단가는 평당 1억330만원, 건물단가는 평당 2919만원 수준이다.
불광역 인근 광대한면 대로변 입지
이 건물은 일반상업지역에 위치하며 광대한면 도로조건을 갖춰 접근성과 가시성이 우수하다. 남서향 배치로 설계됐다.
2필지로 구성돼 있으며, 주 필지인 281-175번지는 대지면적 55.06평의 일반상업지역 대지이고, 281-191번지는 3.03평의 도로 지목이다.
1979년 준공 46년차·공실 無 고수익
이 건물은 1979년 준공돼 현재 노후도 46년 1개월이 경과했으나, 한 번도 리모델링을 하지 않았다. 현재 공실 없이 전층 임대 중으로 안정적인 수익이 발생하고 있는 것으로 알려졌다.
승강기와 주차시설은 설치되지 않은 것으로 확인됐다.
과거 거래가 대비 가격 상승
과거 거래 이력을 보면, 2015년 3월 27억5000만원에 실거래된 바 있다. 당시 토지단가는 평당 4만9000원, 건물단가는 평당 1만3000원 수준이었다.
개별 공시지가는 2025년 1월 기준 주 필지가 평당 4만5388원, 도로 필지가 평당 1만6829원이다.
불광역은 지하철 3호선·6호선이 지나는 환승역으로, 은평구 중심 상권을 형성하고 있다. 일반상업지역 대로변 입지와 공실 없는 안정적인 임대 현황이 이 매물의 주요 강점으로 평가된다. #꼬마빌딩시트
은평구 불광동 281-175번지 외 1필지, 대지 58평·연면적 205평 일반상업지역 광대한면 입지·공실 無
서울 은평구 불광동 일반상업지역 대로변에 고수익 상가빌딩 급매물이 60억원에 나왔다.
불광동 281-175번지 외 1필지에 위치한 이 건물은 대지면적 58.08평, 연면적 205.5평 규모로, 지하 1층·지상 4층 구조다. 토지단가는 평당 1억330만원, 건물단가는 평당 2919만원 수준이다.
불광역 인근 광대한면 대로변 입지
이 건물은 일반상업지역에 위치하며 광대한면 도로조건을 갖춰 접근성과 가시성이 우수하다. 남서향 배치로 설계됐다.
2필지로 구성돼 있으며, 주 필지인 281-175번지는 대지면적 55.06평의 일반상업지역 대지이고, 281-191번지는 3.03평의 도로 지목이다.
1979년 준공 46년차·공실 無 고수익
이 건물은 1979년 준공돼 현재 노후도 46년 1개월이 경과했으나, 한 번도 리모델링을 하지 않았다. 현재 공실 없이 전층 임대 중으로 안정적인 수익이 발생하고 있는 것으로 알려졌다.
승강기와 주차시설은 설치되지 않은 것으로 확인됐다.
과거 거래가 대비 가격 상승
과거 거래 이력을 보면, 2015년 3월 27억5000만원에 실거래된 바 있다. 당시 토지단가는 평당 4만9000원, 건물단가는 평당 1만3000원 수준이었다.
개별 공시지가는 2025년 1월 기준 주 필지가 평당 4만5388원, 도로 필지가 평당 1만6829원이다.
불광역은 지하철 3호선·6호선이 지나는 환승역으로, 은평구 중심 상권을 형성하고 있다. 일반상업지역 대로변 입지와 공실 없는 안정적인 임대 현황이 이 매물의 주요 강점으로 평가된다. #꼬마빌딩시트