DBRITZ Property and Asset Analysis Process  

1. 입지 분석

위치 : 교통 접근성, 상권 발달, 인프라, 주변 환경 등 위치에 따른 가치 분석.

주변 개발 현황 : 진행 중이거나 계획된 개발 프로젝트가 부동산 가치에 미치는 영향.

2. 시장 분석

시세 비교 : 인근 부동산 거래 시세와 비교하여 적정 매매가 파악.

수요와 공급 : 해당 지역의 주거 및 상업시설 수요·공급 상황 분석.

3. 수익성 분석

임대 수익 : 예상 임대료와 공실률을 고려한 수익 예측.

매각 수익 : 장기 매각 시 가치 상승에 따른 예상 수익 분석.

4. 법적 규제 검토

용도지역 및 용적률 : 개발 가능성 및 제한 사항 분석.

법적 규제 : 건폐율, 높이 제한, 과밀억제권역 등의 규제 검토.

5. 재무 분석

초기 투자비용 : 매입가 외에 세금 및 취득세 등 초기 비용 분석.

수익률 : 투자 대비 수익률(ROI) 계산.

부동산 분석 절차

  기초 자료 수집 : 지목, 면적, 용도지역, 공시지가 등 기본 정보 수집.

  입지 및 시장 분석 : 교통, 상권, 인프라, 매매가 및 임대 시세 조사.

  법적 규제 확인 : 용도지역, 건폐율, 용적률 확인.

  수익성 및 리스크 평가 : 예상 수익 산출 및 장단점 분석.

  결론 도출 : 투자 적합성, 개발 가능성 및 향후 가치 상승 여부 결론.

이 과정을 통해 투자 가치와 리스크를 명확하게 파악하고, 매입 및 매각의 최적 타이밍을 예측할 수 있습니다.