서울 마포구 구수동에 위치한 광흥창역 초역세권 꼬마빌딩이 67억원에 매물로 나왔습니다. 지하철 6호선 광흥창역 인근에 위치한 이 건물은 탁월한 입지 조건과 안정적인 임대 구조로 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
광흥창역 도보권, 효율적인 꼬마빌딩
이 매물은 서울특별시 마포구 구수동 6-8에 위치한 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물로, 대지면적 56.27평, 연면적 156.65평의 효율적인 꼬마빌딩입니다. 광대한면 도로조건에 북향으로 자리하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다.
"광흥창역 초역세권에 위치한 이 빌딩은 유동인구가 풍부한 상권의 중심에 자리하고 있어 안정적인 임차 수요가 기대됩니다. 특히 마포구는 최근 젊은 층을 중심으로 한 상권 활성화가 두드러지는 지역으로, 투자 가치가 높은 매물입니다."
안정적인 임대 구조와 다양한 업종
현재 이 빌딩은 '임차인 인계' 방식으로 거래되어, 매수자는 기존 임차인들과의 계약을 그대로 이어받아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 2025년 1분기 기준으로 총 4개 업종이 영업 중입니다:
- 1층: 아지트(백반/한정식), 한양슈퍼(담배/전자담배 소매업), 컴포즈커피 마포광흥창점(카페)
- 2층: 사랑치과(치과의원)
1층에 음식점, 소매점, 카페 등 다양한 업종이 입점해 있고, 2층에는 의료시설이 위치하여 안정적인 임대 수요를 확보하고 있습니다. 이러한 다양한 업종 구성은 경기 변동에 따른 리스크를 분산시키는 효과가 있습니다.
신축 잠재력을 품은 노후 건물
이 건물은 38년 4개월의 노후도를 가진 건물로, 향후 재건축을 통한 자산가치 상승 잠재력이 큽니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있어, 재건축 시 효율적인 용적률 활용이 가능합니다.
토지단가는 평당 1억 1,907만원, 건물단가는 평당 4,276만원으로 평가되고 있으며, 개별공시지가는 평당 3,960만원입니다. 현재 시세 대비 토지 가치가 높게 평가되고 있어, 장기적 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
편의시설 및 접근성
이 빌딩은 중앙냉난방 시스템을 갖추고 있으며, 자주식 주차장 2대를 보유하고 있어 임차인 및 방문객의 편의를 고려했습니다. 광흥창역을 중심으로 다양한 대중교통 노선이 인접해 있어 접근성이 우수합니다.
또한 마포구 중심부에 위치하여 홍대, 신촌, 여의도 등 주요 상권 및 업무지구와의 접근성이 좋아 다양한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.
투자 가치 분석
마포구 구수동은 서울의 중심부에 위치하면서도 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있어, 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 광흥창역 역세권이라는 입지적 강점과 함께, 다양한 상업시설과 주거지역이 혼재해 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.
투자자 입장에서는 현재의 임대 수익과 함께, 장기적으로는 재건축을 통한 자산가치 상승이라는 이중 효과를 기대할 수 있는 매물입니다.
투자자를 위한 종합 컨설팅 제공
이 매물을 취급하는 두바이부동산그룹은 지난 18년간 축적된 54,000여개의 빌딩 매매 데이터와 빅데이터 분석을 바탕으로 최적의 투자 전략을 제시하고 있습니다. 개인 및 법인 투자자를 위한 취득세, 양도세, 세무 및 법무 관련 개별 컨설팅도 제공하고 있어 안심하고 투자를 진행할 수 있습니다.
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본 기사는 매물 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다. 투자 결정은 신중히 하시기 바랍니다.
서울 마포구 구수동에 위치한 광흥창역 초역세권 꼬마빌딩이 67억원에 매물로 나왔습니다. 지하철 6호선 광흥창역 인근에 위치한 이 건물은 탁월한 입지 조건과 안정적인 임대 구조로 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
광흥창역 도보권, 효율적인 꼬마빌딩
이 매물은 서울특별시 마포구 구수동 6-8에 위치한 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물로, 대지면적 56.27평, 연면적 156.65평의 효율적인 꼬마빌딩입니다. 광대한면 도로조건에 북향으로 자리하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다.
"광흥창역 초역세권에 위치한 이 빌딩은 유동인구가 풍부한 상권의 중심에 자리하고 있어 안정적인 임차 수요가 기대됩니다. 특히 마포구는 최근 젊은 층을 중심으로 한 상권 활성화가 두드러지는 지역으로, 투자 가치가 높은 매물입니다."
안정적인 임대 구조와 다양한 업종
현재 이 빌딩은 '임차인 인계' 방식으로 거래되어, 매수자는 기존 임차인들과의 계약을 그대로 이어받아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 2025년 1분기 기준으로 총 4개 업종이 영업 중입니다:
1층에 음식점, 소매점, 카페 등 다양한 업종이 입점해 있고, 2층에는 의료시설이 위치하여 안정적인 임대 수요를 확보하고 있습니다. 이러한 다양한 업종 구성은 경기 변동에 따른 리스크를 분산시키는 효과가 있습니다.
신축 잠재력을 품은 노후 건물
이 건물은 38년 4개월의 노후도를 가진 건물로, 향후 재건축을 통한 자산가치 상승 잠재력이 큽니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있어, 재건축 시 효율적인 용적률 활용이 가능합니다.
토지단가는 평당 1억 1,907만원, 건물단가는 평당 4,276만원으로 평가되고 있으며, 개별공시지가는 평당 3,960만원입니다. 현재 시세 대비 토지 가치가 높게 평가되고 있어, 장기적 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
편의시설 및 접근성
이 빌딩은 중앙냉난방 시스템을 갖추고 있으며, 자주식 주차장 2대를 보유하고 있어 임차인 및 방문객의 편의를 고려했습니다. 광흥창역을 중심으로 다양한 대중교통 노선이 인접해 있어 접근성이 우수합니다.
또한 마포구 중심부에 위치하여 홍대, 신촌, 여의도 등 주요 상권 및 업무지구와의 접근성이 좋아 다양한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.
투자 가치 분석
마포구 구수동은 서울의 중심부에 위치하면서도 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있어, 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 광흥창역 역세권이라는 입지적 강점과 함께, 다양한 상업시설과 주거지역이 혼재해 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.
투자자 입장에서는 현재의 임대 수익과 함께, 장기적으로는 재건축을 통한 자산가치 상승이라는 이중 효과를 기대할 수 있는 매물입니다.
투자자를 위한 종합 컨설팅 제공
이 매물을 취급하는 두바이부동산그룹은 지난 18년간 축적된 54,000여개의 빌딩 매매 데이터와 빅데이터 분석을 바탕으로 최적의 투자 전략을 제시하고 있습니다. 개인 및 법인 투자자를 위한 취득세, 양도세, 세무 및 법무 관련 개별 컨설팅도 제공하고 있어 안심하고 투자를 진행할 수 있습니다.
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