성동구 빌딩·꼬마빌딩 매물 & 투자 분석 가이드
성동구는 성수동을 중심으로 업무·문화 수요가 빠르게 확대된 지역으로, 중소형 빌딩과 근린상업 자산에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있습니다.
준공업지역 재편 흐름과 상권 변화가 맞물리며 다양한 형태의 매물이 검토되는 편입니다.
성동구 빌딩 시장은 입지에 따라 수요 성격이 크게 달라지므로, 역세권 접근성·생활권 배후 수요·가시성(유동/차량 동선)을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
특히 상권 중심지와 업무 수요가 겹치는 구간은 공실 리스크가 상대적으로 낮게 평가되며, 실사용(사옥)과 임대 수요가 병존해 투자 안정성 측면에서 주목됩니다.
아래 내용은 해당 매물의 핵심 정보와 투자 포인트를 정리한 자료입니다.
- 성수동1가 대지 35.09평 규모, 31년 차 노후 건물로 ‘신축 및 밸류업’ 적기
- 토지 평당 단가 1.33억 원, 과거 2021년 거래가 대비 약 146% 상승한 시세 형성
- 준공업지역 내 위치하여 사옥 및 리테일 매장 활용도 높은 전략적 자산
서울에서 가장 핫한 상권이자 기업들의 사옥 이전 1순위 후보지인 성동구 성수동에 희소가치가 높은 꼬마빌딩 매물이 나왔다. 부동산 업계에 따르면 성수동1가 13-421번지에 위치한 일반 건축물이 매매가 47억 원에 접수되어 투자자들의 이목을 끌고 있다.
■ 성수동 ‘준공업지역’의 프리미엄과 자산 가치
본 매물은 성수동1가 내에 위치한 준공업지역 필지로, 지목은 '대', 면적은 35.09평(116㎡) 규모다. 성수동 준공업지역은 높은 용적률 활용도와 사옥, 팝업스토어, 카페 등 다양한 용도로 전환이 가능해 투자자들 사이에서 가장 선호도가 높은 용도지역이다.
가격 측면에서는 총 매매가 47억 원 기준, 토지 단가는 평당 133,941,294원으로 책정되었다. 해당 매물은 과거 2017년 9.1억 원, 2021년 5월 19.1억 원에 거래된 이력이 있으며, 이번 매물가는 성수동 일대의 가파른 지가 상승분을 반영한 것으로 풀이된다.
■ 31년 노후도… ‘성수동 감성’ 입힌 리모델링 및 신축 최적화
건물은 지하 1층에서 지상 3층 규모로, 총 연면적은 84.4평이다.
노후도: 사용승인 후 약 31년 1개월이 경과하였다. 최근 성수동 트렌드에 맞춰 기존 건물의 골조를 살린 감각적인 리모델링이나, 전면 신축을 통해 우량 임차인을 유치하기에 적절한 시점이다.
도로 조건: '세로(불)'에 접해 있어 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 성수동 특유의 골목 상권 분위기를 살린 개성 있는 브랜드 사옥이나 리테일 숍으로 꾸미기에 적합하다.
■ 전문가 분석: “희소성 있는 30평대 꼬마빌딩, 실사용자 추천”
성수동은 최근 대형 오피스와 복합 문화공간이 속속 들어서며 지가가 지속적으로 우상향하고 있다. 특히 30~40평대 소규모 필지는 사옥을 마련하려는 소규모 법인이나 자산가들이 선호하는 '한정판' 매물에 가깝다.
중개법인 관계자는 "성수동은 매물 잠김 현상이 심해지고 있어 입지가 확보된 꼬마빌딩의 가치는 더욱 높아질 것"이라며 "본 매물은 시세 대비 합리적인 수준으로 평가받으며, 매입 후 공실 관리와 밸류업을 통해 추가적인 자산 가치 상승을 노려볼 만하다"고 분석했다.
[매물 요약 데이터]
| 항목 | 상세 내용 |
| 주소 | 서울특별시 성동구 성수동1가 13-421 |
| 매매가 | 47억 원 |
| 토지면적 | 35.09평 (용도: 준공업지역) |
| 연면적 | 84.4평 (규모: 3F / B1) |
| 단가 | 토지 평당 1억 3,394만 원 / 연면적 평당 5,568만 원 |
| 주요 특징 | 성수동 핵심 상권 인접, 신축/리모델링 추천, 지가 상승 지속 지역 |
꼬마빌딩시트
- 성수동1가 대지 35.09평 규모, 31년 차 노후 건물로 ‘신축 및 밸류업’ 적기
- 토지 평당 단가 1.33억 원, 과거 2021년 거래가 대비 약 146% 상승한 시세 형성
- 준공업지역 내 위치하여 사옥 및 리테일 매장 활용도 높은 전략적 자산
서울에서 가장 핫한 상권이자 기업들의 사옥 이전 1순위 후보지인 성동구 성수동에 희소가치가 높은 꼬마빌딩 매물이 나왔다. 부동산 업계에 따르면 성수동1가 13-421번지에 위치한 일반 건축물이 매매가 47억 원에 접수되어 투자자들의 이목을 끌고 있다.
■ 성수동 ‘준공업지역’의 프리미엄과 자산 가치
본 매물은 성수동1가 내에 위치한 준공업지역 필지로, 지목은 '대', 면적은 35.09평(116㎡) 규모다. 성수동 준공업지역은 높은 용적률 활용도와 사옥, 팝업스토어, 카페 등 다양한 용도로 전환이 가능해 투자자들 사이에서 가장 선호도가 높은 용도지역이다.
가격 측면에서는 총 매매가 47억 원 기준, 토지 단가는 평당 133,941,294원으로 책정되었다. 해당 매물은 과거 2017년 9.1억 원, 2021년 5월 19.1억 원에 거래된 이력이 있으며, 이번 매물가는 성수동 일대의 가파른 지가 상승분을 반영한 것으로 풀이된다.
■ 31년 노후도… ‘성수동 감성’ 입힌 리모델링 및 신축 최적화
건물은 지하 1층에서 지상 3층 규모로, 총 연면적은 84.4평이다.
노후도: 사용승인 후 약 31년 1개월이 경과하였다. 최근 성수동 트렌드에 맞춰 기존 건물의 골조를 살린 감각적인 리모델링이나, 전면 신축을 통해 우량 임차인을 유치하기에 적절한 시점이다.
도로 조건: '세로(불)'에 접해 있어 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 성수동 특유의 골목 상권 분위기를 살린 개성 있는 브랜드 사옥이나 리테일 숍으로 꾸미기에 적합하다.
■ 전문가 분석: “희소성 있는 30평대 꼬마빌딩, 실사용자 추천”
성수동은 최근 대형 오피스와 복합 문화공간이 속속 들어서며 지가가 지속적으로 우상향하고 있다. 특히 30~40평대 소규모 필지는 사옥을 마련하려는 소규모 법인이나 자산가들이 선호하는 '한정판' 매물에 가깝다.
중개법인 관계자는 "성수동은 매물 잠김 현상이 심해지고 있어 입지가 확보된 꼬마빌딩의 가치는 더욱 높아질 것"이라며 "본 매물은 시세 대비 합리적인 수준으로 평가받으며, 매입 후 공실 관리와 밸류업을 통해 추가적인 자산 가치 상승을 노려볼 만하다"고 분석했다.
[매물 요약 데이터]
꼬마빌딩시트