금천구 빌딩·꼬마빌딩 매물 & 투자 분석 가이드
금천구는 산업·업무 수요와 주거 배후 수요가 결합된 서남권 업무 생활권으로,
지식산업센터·오피스 수요와 연계된 꼬마빌딩·수익형 빌딩 검토가 이루어지는 지역입니다.
가산디지털단지 인접 구간을 중심으로 임대 수요의 연속성이 형성됩니다.
금천구 빌딩 시장은 업무 밀집도, 역세권 접근성, 상권 유동 및 업종 적합도를 함께 보는 전략이 중요합니다.
반복적인 사무·근로 인구 유입이 가능한 구간은 공실 리스크가 상대적으로 낮게 평가되며,
실사용 수요와 임대 수요가 병존해 투자 안정성 측면에서 주목됩니다.
아래 내용은 해당 매물의 핵심 정보와 투자 포인트를 정리한 자료입니다.
서울 금천구 가산동 535-128번지에 위치한 업무시설이 매매 시장에 나왔다. 제시된 매매가는 45억 원이다. 해당 자산은 준공업지역 내 단일 필지에 자리한 지하 1층~지상 4층 규모의 건물이다.
가산디지털산업단지 인접 준공업 입지
대상 부지는 가산동 준공업지역에 속하며, 인근에는 업무시설과 제조·물류 관련 시설이 밀집해 있다. 도로 여건은 세각(가) 조건으로, 차량 접근성이 확보된 입지로 평가된다. 가산디지털산업단지를 중심으로 형성된 업무 수요의 영향을 받는 생활·업무권에 속한다.
대지·연면적 구성
총 대지면적은 약 103.15평이며, 연면적은 약 256.77평이다. 건물은 준공 후 약 35년 11개월이 경과했으나, 2018년 리모델링이 진행된 이력이 있다. 현재 용도는 업무시설로, 자가 사용 상태인 것으로 파악된다.
가격 수준과 단가
매매가 기준 토지 단가는 평당 약 4,360만 원 수준으로 산정된다. 연면적 기준 건물 단가는 평당 약 1,750만 원 수준이다. 이는 가산동 준공업지역 내 업무시설 거래 사례와 비교해 중간 수준의 가격대로 평가된다. 2025년 기준 공시지가는 평당 약 1,190만 원 수준으로 확인된다.
시설 현황과 활용성
건물은 승강기 1대를 갖추고 있으며, 자주식 주차 6대가 가능한 구조다. 층별 면적은 약 50평 내외로 구성돼 있어 중소 규모 사옥이나 업무용 공간으로 즉시 사용이 가능하다. 준공업지역 특성상 업무시설 외에도 다양한 산업·업무 용도의 활용 가능성이 검토 대상이 된다.
종합 평가
가산동 535-128번지 업무시설은 준공업지역 내 비교적 정형화된 대지와 실사용 가능한 건물 구조를 갖춘 사례로 평가된다. 45억 원의 매매가는 토지와 건물 활용을 동시에 고려하는 실수요 중심의 가격대로 형성돼 있으며, 가산동 업무 집적지 인접 입지를 감안할 때 중장기적인 활용 방향에 따라 가치 판단이 달라질 수 있는 자산으로 분류된다.
서울 금천구 가산동 535-128번지에 위치한 업무시설이 매매 시장에 나왔다. 제시된 매매가는 45억 원이다. 해당 자산은 준공업지역 내 단일 필지에 자리한 지하 1층~지상 4층 규모의 건물이다.
가산디지털산업단지 인접 준공업 입지
대상 부지는 가산동 준공업지역에 속하며, 인근에는 업무시설과 제조·물류 관련 시설이 밀집해 있다. 도로 여건은 세각(가) 조건으로, 차량 접근성이 확보된 입지로 평가된다. 가산디지털산업단지를 중심으로 형성된 업무 수요의 영향을 받는 생활·업무권에 속한다.
대지·연면적 구성
총 대지면적은 약 103.15평이며, 연면적은 약 256.77평이다. 건물은 준공 후 약 35년 11개월이 경과했으나, 2018년 리모델링이 진행된 이력이 있다. 현재 용도는 업무시설로, 자가 사용 상태인 것으로 파악된다.
가격 수준과 단가
매매가 기준 토지 단가는 평당 약 4,360만 원 수준으로 산정된다. 연면적 기준 건물 단가는 평당 약 1,750만 원 수준이다. 이는 가산동 준공업지역 내 업무시설 거래 사례와 비교해 중간 수준의 가격대로 평가된다. 2025년 기준 공시지가는 평당 약 1,190만 원 수준으로 확인된다.
시설 현황과 활용성
건물은 승강기 1대를 갖추고 있으며, 자주식 주차 6대가 가능한 구조다. 층별 면적은 약 50평 내외로 구성돼 있어 중소 규모 사옥이나 업무용 공간으로 즉시 사용이 가능하다. 준공업지역 특성상 업무시설 외에도 다양한 산업·업무 용도의 활용 가능성이 검토 대상이 된다.
종합 평가
가산동 535-128번지 업무시설은 준공업지역 내 비교적 정형화된 대지와 실사용 가능한 건물 구조를 갖춘 사례로 평가된다. 45억 원의 매매가는 토지와 건물 활용을 동시에 고려하는 실수요 중심의 가격대로 형성돼 있으며, 가산동 업무 집적지 인접 입지를 감안할 때 중장기적인 활용 방향에 따라 가치 판단이 달라질 수 있는 자산으로 분류된다.