금천구 빌딩·꼬마빌딩 매물 & 투자 분석 가이드
금천구는 산업·업무 수요와 주거 배후 수요가 결합된 서남권 업무 생활권으로,
지식산업센터·오피스 수요와 연계된 꼬마빌딩·수익형 빌딩 검토가 이루어지는 지역입니다.
가산디지털단지 인접 구간을 중심으로 임대 수요의 연속성이 형성됩니다.
금천구 빌딩 시장은 업무 밀집도, 역세권 접근성, 상권 유동 및 업종 적합도를 함께 보는 전략이 중요합니다.
반복적인 사무·근로 인구 유입이 가능한 구간은 공실 리스크가 상대적으로 낮게 평가되며,
실사용 수요와 임대 수요가 병존해 투자 안정성 측면에서 주목됩니다.
아래 내용은 해당 매물의 핵심 정보와 투자 포인트를 정리한 자료입니다.
- 대지 109평 규모의 ‘제3종일반주거지역’ 우량 부지, 시세 대비 합리적 가격 평가
- 광대세각(대로변 코너) 입지로 가시성 탁월… 신안산선 개통 시 직간접 수혜 예상
- 노후도 50년 경과, 대형 커피 프랜차이즈 등 7개 업종 성황 중인 수익형 자산
서울 금천구 독산동의 핵심 대로변 코너에 위치한 대형 부지 빌딩이 매매가 50억 원에 시장에 나왔다. 신안산선 개통 호재를 품은 입지 조건과 넓은 대지 면적을 바탕으로 실거주 목적의 신축이나 안정적인 수익형 자산을 찾는 투자자들의 이목이 쏠리고 있다.
■ 신안산선 개통 호재와 사통팔달 교통 요충지
본 매물은 금천구 독산동 967-9번지에 위치하며, 무엇보다 도로 조건이 **‘광대세각(대로변 코너)’**에 접해 있어 가시성과 차량 진입 여건이 매우 우수하다. 특히 인근에 추진 중인 신안산선 개통 시 유동인구 증가와 함께 지가 상승의 직접적인 수혜가 예상되는 입지다.
필지는 제3종일반주거지역으로 용적률 활용도가 높으며, 지목은 '대', 면적은 109.32평(361.4㎡) 규모다. 총 매매가 50억 원 기준, 토지 단가는 평당 45,735,821원으로 책정되어 서울 내 대로변 코너 건물 중에서도 상대적으로 저렴한 수준으로 평가받는다.
■ 50년 노후 건물의 ‘신축 밸류업’ 잠재력
건물은 지하 1층에서 지상 3층 규모로, 총 연면적은 233.42평이다.
노후도: 사용승인 후 약 50년 10개월이 경과한 노후 건축물로, 현 상태 유지보다는 향후 철거 후 신축을 통해 자산 가치를 극대화하기에 최적화된 매물이다.
현재 임대 현황: 건물 노후도에도 불구하고 1층에는 메가커피 금천점, 핸드폰 소매점 등 우량 임차인이 입점해 있으며, 치과의원, 서점, 노래방 등 총 7개 업종이 영업 중이다. 이는 입지의 우수성을 증명하는 대목으로, 신축 시 임대료 상향 폭이 매우 클 것으로 기대된다.
■ 전문가 제언: “희소성 높은 100평대 대로변 필지”
독산동 일대는 최근 대규모 정비사업과 교통망 확충으로 저평가된 이미지를 벗고 있다. 특히 100평이 넘는 대로변 코너 필지는 희소성이 높아, 신축 시 근린생활시설뿐만 아니라 메디컬 빌딩이나 법인 사옥으로 활용하기에 적합하다.
중개법인 관계자는 "본 매물은 공시지가(평당 약 2,262만 원) 대비 매매가 형성이 합리적이며, 신안산선이라는 확실한 미래 가치를 보유하고 있다"며 "현재 임대 수익을 유지하며 향후 개발 타이밍을 잡으려는 중장기 투자자에게 추천한다"고 밝혔다.
[매물 요약 데이터]
| 항목 | 상세 내용 |
| 주소 | 서울특별시 금천구 독산동 967-9 |
| 매매가 | 50억 원 |
| 토지면적 | 109.32평 (용도: 제3종일반주거지역) |
| 연면적 | 233.42평 (규모: 3F / B1) |
| 단가 | 토지 평당 4,573만 원 / 연면적 평당 2,142만 원 |
| 주요 특징 | 대로변 코너(광대세각), 신안산선 수혜지, 7개 업종 입점 중 |
꼬마빌딩시트
- 대지 109평 규모의 ‘제3종일반주거지역’ 우량 부지, 시세 대비 합리적 가격 평가
- 광대세각(대로변 코너) 입지로 가시성 탁월… 신안산선 개통 시 직간접 수혜 예상
- 노후도 50년 경과, 대형 커피 프랜차이즈 등 7개 업종 성황 중인 수익형 자산
서울 금천구 독산동의 핵심 대로변 코너에 위치한 대형 부지 빌딩이 매매가 50억 원에 시장에 나왔다. 신안산선 개통 호재를 품은 입지 조건과 넓은 대지 면적을 바탕으로 실거주 목적의 신축이나 안정적인 수익형 자산을 찾는 투자자들의 이목이 쏠리고 있다.
■ 신안산선 개통 호재와 사통팔달 교통 요충지
본 매물은 금천구 독산동 967-9번지에 위치하며, 무엇보다 도로 조건이 **‘광대세각(대로변 코너)’**에 접해 있어 가시성과 차량 진입 여건이 매우 우수하다. 특히 인근에 추진 중인 신안산선 개통 시 유동인구 증가와 함께 지가 상승의 직접적인 수혜가 예상되는 입지다.
필지는 제3종일반주거지역으로 용적률 활용도가 높으며, 지목은 '대', 면적은 109.32평(361.4㎡) 규모다. 총 매매가 50억 원 기준, 토지 단가는 평당 45,735,821원으로 책정되어 서울 내 대로변 코너 건물 중에서도 상대적으로 저렴한 수준으로 평가받는다.
■ 50년 노후 건물의 ‘신축 밸류업’ 잠재력
건물은 지하 1층에서 지상 3층 규모로, 총 연면적은 233.42평이다.
노후도: 사용승인 후 약 50년 10개월이 경과한 노후 건축물로, 현 상태 유지보다는 향후 철거 후 신축을 통해 자산 가치를 극대화하기에 최적화된 매물이다.
현재 임대 현황: 건물 노후도에도 불구하고 1층에는 메가커피 금천점, 핸드폰 소매점 등 우량 임차인이 입점해 있으며, 치과의원, 서점, 노래방 등 총 7개 업종이 영업 중이다. 이는 입지의 우수성을 증명하는 대목으로, 신축 시 임대료 상향 폭이 매우 클 것으로 기대된다.
■ 전문가 제언: “희소성 높은 100평대 대로변 필지”
독산동 일대는 최근 대규모 정비사업과 교통망 확충으로 저평가된 이미지를 벗고 있다. 특히 100평이 넘는 대로변 코너 필지는 희소성이 높아, 신축 시 근린생활시설뿐만 아니라 메디컬 빌딩이나 법인 사옥으로 활용하기에 적합하다.
중개법인 관계자는 "본 매물은 공시지가(평당 약 2,262만 원) 대비 매매가 형성이 합리적이며, 신안산선이라는 확실한 미래 가치를 보유하고 있다"며 "현재 임대 수익을 유지하며 향후 개발 타이밍을 잡으려는 중장기 투자자에게 추천한다"고 밝혔다.
[매물 요약 데이터]
꼬마빌딩시트