- 1호선·GTX 광역교통 거점 청량리역 5번 출구 인접, 도보 1분 소요
- 대지 26.6평 규모의 ‘일반상업지역’ 부지, 광대로 접해 가시성 압권
- 재개발·재건축 호재 품은 투자 수익형 자산… 지가 상승 기대감 고조
서울 동북권 최대 교통 요충지로 꼽히는 청량리역 초역세권 일반상업지역 부지가 매각 시장에 나왔다. 부동산 업계에 따르면 동대문구 전농동 620-130번지에 소재한 일반 건축물이 매매가 36억 원에 접수되어 투자자들의 문의가 이어지고 있다.
■ 교통 허브 청량리의 심장부… 일반상업지역의 가치
본 매물은 1호선과 수인분당선, 경의중앙선 등이 교차하며 향후 GTX-B·C 노선 개통이 예정된 청량리역 5번 출구에서 불과 111m(도보 약 1분) 거리에 위치한 초역세권 입지다. 특히 용적률 활용도가 가장 높은 일반상업지역 내 위치하여, 토지의 희소성과 미래 가치가 매우 높게 평가된다.
필지 면적은 26.65평(88.1㎡) 규모이며, 도로 조건은 **‘광대한면’**에 접해 있어 가시성이 뛰어나다. 매매가 36억 원 기준 토지 단가는 평당 135,083,161원으로 책정되었으나, 인근의 공시지가가 이미 평당 약 6,214만 원을 상회하고 있어 입지 대비 합리적인 호가라는 분석이다.
■ 재개발·재건축 흐름 속 ‘수익형 투자’ 최적지
건물은 지상 2층 규모로 연면적 34평이며, 사용승인 후 35년 2개월이 경과한 노후 건축물이다.
거래 이력: 본 매물은 지난 2021년 6월 당시 32.5억 원(평당 약 1.2억 원)에 거래된 바 있으며, 이번 매각 추진을 통해 약 5년 만에 자산 가치 재평가를 기다리고 있다.
투자 포인트: 건물의 현재 규모보다는 청량리 일대의 대대적인 재개발/재건축 흐름에 따른 지가 상승을 기대하는 '투자 수익형' 매물로 적합하다. 좁은 필지임에도 불구하고 상업지역 특유의 활용도와 광대로변 입지 덕분에 소규모 수익형 빌딩으로 밸류업하기에 최적화되어 있다.
■ 전문가 분석: “입지가 곧 정답, 미래 가치에 베팅할 때”
청량리역 일대는 최근 초고층 주상복합 단지들이 속속 입주하며 강북의 핵심 상권으로 급부상하고 있다. 대지 면적은 다소 협소하나, 상업지역이라는 강력한 메리트와 역 출구 바로 앞이라는 절대적 위치가 이를 상쇄한다.
중개법인 관계자는 "청량리역 도보 1분 거리의 상업지 매물은 시장에 나오기 무섭게 소진되는 희귀 매물"이라며 "신축을 통한 직접 사용보다는 장기적인 지가 상승을 노리는 투자자나, 가시성을 중시하는 소규모 프랜차이즈 및 개인 투자자에게 적극 추천한다"고 밝혔다.
[매물 요약 데이터]
| 항목 | 상세 내용 |
| 주소 | 서울특별시 동대문구 전농동 620-130 |
| 매매가 | 36억 원 |
| 토지면적 | 26.65평 (용도: 일반상업지역) |
| 연면적 | 34평 (규모: 2F) |
| 단가 | 토지 평당 1억 3,508만 원 / 연면적 평당 1억 587만 원 |
| 주요 특징 | 청량리역 5번 출구 도보 1분, 광대로변 가시성 우수, 재개발 호재 |
꼬마빌딩시트
- 1호선·GTX 광역교통 거점 청량리역 5번 출구 인접, 도보 1분 소요
- 대지 26.6평 규모의 ‘일반상업지역’ 부지, 광대로 접해 가시성 압권
- 재개발·재건축 호재 품은 투자 수익형 자산… 지가 상승 기대감 고조
서울 동북권 최대 교통 요충지로 꼽히는 청량리역 초역세권 일반상업지역 부지가 매각 시장에 나왔다. 부동산 업계에 따르면 동대문구 전농동 620-130번지에 소재한 일반 건축물이 매매가 36억 원에 접수되어 투자자들의 문의가 이어지고 있다.
■ 교통 허브 청량리의 심장부… 일반상업지역의 가치
본 매물은 1호선과 수인분당선, 경의중앙선 등이 교차하며 향후 GTX-B·C 노선 개통이 예정된 청량리역 5번 출구에서 불과 111m(도보 약 1분) 거리에 위치한 초역세권 입지다. 특히 용적률 활용도가 가장 높은 일반상업지역 내 위치하여, 토지의 희소성과 미래 가치가 매우 높게 평가된다.
필지 면적은 26.65평(88.1㎡) 규모이며, 도로 조건은 **‘광대한면’**에 접해 있어 가시성이 뛰어나다. 매매가 36억 원 기준 토지 단가는 평당 135,083,161원으로 책정되었으나, 인근의 공시지가가 이미 평당 약 6,214만 원을 상회하고 있어 입지 대비 합리적인 호가라는 분석이다.
■ 재개발·재건축 흐름 속 ‘수익형 투자’ 최적지
건물은 지상 2층 규모로 연면적 34평이며, 사용승인 후 35년 2개월이 경과한 노후 건축물이다.
거래 이력: 본 매물은 지난 2021년 6월 당시 32.5억 원(평당 약 1.2억 원)에 거래된 바 있으며, 이번 매각 추진을 통해 약 5년 만에 자산 가치 재평가를 기다리고 있다.
투자 포인트: 건물의 현재 규모보다는 청량리 일대의 대대적인 재개발/재건축 흐름에 따른 지가 상승을 기대하는 '투자 수익형' 매물로 적합하다. 좁은 필지임에도 불구하고 상업지역 특유의 활용도와 광대로변 입지 덕분에 소규모 수익형 빌딩으로 밸류업하기에 최적화되어 있다.
■ 전문가 분석: “입지가 곧 정답, 미래 가치에 베팅할 때”
청량리역 일대는 최근 초고층 주상복합 단지들이 속속 입주하며 강북의 핵심 상권으로 급부상하고 있다. 대지 면적은 다소 협소하나, 상업지역이라는 강력한 메리트와 역 출구 바로 앞이라는 절대적 위치가 이를 상쇄한다.
중개법인 관계자는 "청량리역 도보 1분 거리의 상업지 매물은 시장에 나오기 무섭게 소진되는 희귀 매물"이라며 "신축을 통한 직접 사용보다는 장기적인 지가 상승을 노리는 투자자나, 가시성을 중시하는 소규모 프랜차이즈 및 개인 투자자에게 적극 추천한다"고 밝혔다.
[매물 요약 데이터]
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