| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 투자 금액 (원) | |
| 대출 금액 (원) | |
| 대출 금리 (%) | |
| 월간 임대료 수익 (원) | |
| 운영비용 비율 (%) |
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 임대료 수익 (년/원) | 0 |
| 운영비용 (년/원) | 0 |
| 순수익 (NOI) (년/원) | 0 |
| 자본화율 (Cap Rate) (%) | 0 |
| 대출 이자 (년/원) | 0 |
| 현금흐름 (Cash Flow) (년/원) | 0 |
| 자본 수익률 (ROE) (%) | 0 |
자본화율 계산시 보증금 계정
자본화율(Cap Rate)을 계산할 때, 보증금은 일반적으로 자본화율 공식에 직접 포함되지 않습니다.
자본화율은 부동산 투자에서 순수익(NOI: Net Operating Income)을 해당 부동산의 시장 가치 또는 매입 가격으로 나누어 계산하는 비율입니다.
이 공식은 주로 부동산의 수익성과 투자 회수 기간을 나타냅니다.
보증금은 대출금이나 임대료와는 다른 항목으로, 일반적으로 부동산 임대차 계약 시 임차인으로부터 받는 금액입니다.
보증금은 임대 수익에 직접적으로 영향을 주지 않기 때문에, 자본화율 계산에 포함되지 않습니다.
다만, 보증금이 있는 경우, 이는 대출 금액을 줄일 수 있으며, 대출 상환이나 수익 계산에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 보증금은 대출금 상환이나 현금 흐름 분석에서 고려되는 항목이 될 수 있지만, 자본화율 공식에는 포함되지 않는다는 점을 염두에 두셔야 합니다.